Glauchau: Traumhaftes Anwesen mit Villa (363 m²) und EFH (177 m²), Schwimmteich + Garagen

Villa

ja

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

562 m²

4

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

6 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 12 x Garage

gehoben

Ende 2022

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 19.05.2022 bis 19.05.2023

E

153 kWh/(m²*a)

1992

Auf dem großen Anwesen mit einer Grundstücksgröße von insgesamt rund 5.366 m² wurden zwischen 1983 und 1999 eine Villa mit 2 Wohneinheiten, ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie mehrere Nebengebäude errichtet.
Insgesamt stehen 4 in sich abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung. Die Wohnfläche in der Villa beträgt insgesamt rund 363 m² und die Wohnfläche im Einfamilienhaus insgesamt rund 177 m². Zusätzlich steht eine Nutzfläche von insgesamt rund 812 m² zur Verfügung (inkl. Hofüberdachung).

Die Lage und Anordnung der Gebäudeteile ist dem Lageplan im Exposé zu entnehmen. Das Grundstück ist teilbar.

Für die energieeffiziente bzw. kostensparende Bewirtschaftung stehen eine Photovoltaikanlage, eine alternative Heizung (Holzvergaseranlage, gekoppelt mit Ölheizung) sowie ein eigener Brunnen zur Verfügung. Beide Häuser sind gedämmt.

Bei Gebäude 1 handelt es sich um eine Villa mit 2 separaten Wohneinheiten, welche in einem für die Region und das Baujahr außergewöhnlichem Stil inkl. markantem Rundturm errichtet wurde. Im Turm befindet sich vorwiegend das Treppenhaus. Außerdem gibt der Turm auch den Grundriss für mehrere Räume des Hauses vor. Im Erdgeschoss findet man neben dem Entre vorrangig funktionale Räume: ein Büro (12 m²), die rund 138 m² große Werkstatt bzw. Garage mit Hebebühne und Oberlichtern, die Ölheizung (4.500 l) sowie eine Holzvergaseranlage mit 2000 l Wärmespeicher, den Hauswirtschaftsraum und ein WC mit Dusche. Durch die Nutzung der Holzvergaseranlage kostet die Beheizung im Vergleich zur Ölheizung nur ca. 1/3. Die Photovoltaikanlage erzeugt bis zu 10.000 kWh pro Jahr. Die Einspeisevergütung deckt etwa dem Eigenverbrauch. Eine weitere Garage am Haupthaus (ca. 48 m²) verfügt über eine Ausfahrt zur Straße bzw. zum Garten.

Auch das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Gebäude 2), welches ca. 1983 erbaut wurde, hat 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

Alle Wohnungen verfügen über getrennte Stromkreise.

Die Freifläche zwischen der Villa und dem Einfamilienhaus wurde durch ein fast 3 m hohes Carport überdacht (Überdachung I), welches Platz für bis zu 6 Fahrzeuge bietet und auch für Wohnmobile geeignet ist. Außerdem gibt es ein großes Garagengebäude (Gebäude 3), wo auf 280 m² bis zu 9 Fahrzeuge abgestellt werden können. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im Hof, vor dem Haus und in der Werkstatt.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und wird an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn außerdem durch einen kleinen Bachlauf begrenzt. Zur Objektüberwachung wurde eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern installiert. Ein eigener Brunnen (BJ 2021) mit einer Tiefe von etwa 30 m trägt zur Sicherung der Wasserversorgung inkl. Teich bei.

Prägendes Element des Anwesens ist nicht zuletzt der etwa 1.200 m² große, gepflegte Schwimmteich, der mit Natursteinen einfasst und mit dem angrenzenden Bachlauf verbunden ist. Um den Teich herum wechseln sich Wiesenflächen und Bepflanzungen ab. Es handelt sich um ein in sich geschlossenes biologisches System, welches zuletzt 2019/2020 erneuert wurde und sich auch zur Fischzucht eignet.

Das Grundstück bietet einen hohen Erholungswert. Es ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Rohre für den alternativen Anschluss einer biologischen Kläranlage sind gelegt. Der Glasfaserkabelanschluss wird in Kürze hergestellt.

Laut der dem Exposé beigefügten Flächenzusammenstellung setzt sich die Wohneinheit 1 im Gebäude 1 (Villa) mit einer Größe von rund 190 m² aus Küche, 2 Wohnzimmern, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, 2 Balkonen, 1 Hauswirtschaftsraum und 1 Abstellraum zusammen.
Sie erstreckt sich über 1., 2. und 3. OG. Highlights sind die beiden Turmzimmer mit rundem Grundriss. Im 2. OG befindet sich hier ein ca. 28 m² großes Wohnzimmer, und im 3. OG ein romantisches Schlafzimmer (rund 20 m²). Beide Räume bieten durch große Fensterflächen einen herrlichen Blick auf das Grundstück mit Schwimmteich sowie in die unmittelbare Umgebung. Die Küche befindet sich im 1. OG. Sie ist durch ein rundes Treppenhaus zu erreichen und mit einer Einbauküche inkl. Tresen ausgestattet. Die Küche (ca. 18 m²) wird durch einen kleinen Frühstücksbalkon erweitert. Vom Wohnzimmer aus begeht man einen größeren, überdachten Balkon. Innerhalb der Wohneinheit 1 gibt es mehrere Ebenen, die durch kleine Treppen verbunden sind.
Einige Räume lassen sich sowohl der Wohneinheit 1 als auch der Wohneinheit 2 zuordnen. Die Trennung bzw. Öffnung kann ohne großen Aufwand vollzogen werden. Beide Wohnungen sind mit einem Durchgang verbunden und können somit auch als eine Einheit genutzt werden.

Die durch einen separaten Eingang zu erreichende Wohneinheit 2 ist rund 173 m² groß und erstreckt sich im Wesentlichen über Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie verfügt über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten und Balkon.
Während sich eine Dusche mit WC im EG befindet, wurde das Bad mit WC im OG angeordnet. Ein verglaster Laubengang im Erdgeschoss führt zum Fitnessraum (ca. 22 m²) und zum Hobbyraum (ca. 36 m²). Außerdem gehört ein Abstellraum im EG zur Wohnung. Die Wohnfläche des Haupthauses addiert sich auf rund 364 m².
Zudem stehen Nebenflächen mit einer Größe von insgesamt 230 m² zur Verfügung.
Bereits das Entree der Villa vermittelt auch in Bezug auf die Ausstattung einen außergewöhnlichen Eindruck. Der Boden besteht aus Granitplatten. Für Decken und Wände inkl. der als Einbauschrank gefertigten Garderobe wurde österreichisches Wurzelholz verwendet.
Im Wohnzimmer und Turmzimmer wurde Parkett verlegt. Die Deckengestaltung beider Räume erfolgte mit verziertem Erlenholz.
Die Badewannen der Wohnung 1und 2 verfügen über eine Whirlpoolfunktion.
Im Turmschlafzimmer wurden an den Rundbogenfenstern Fensterläden angebracht. Andere Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden versehen. Die Wohnräume und Bäder werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Alle Holzverkleidungen wurden von österreichischen Handwerkern gefertigt.

Die Wohnfläche im Gebäude 2 (Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten) erstreckt sich über Untergeschoss und Erdgeschoss. Die Wohnung im UG ist rund 76 m² groß und besteht aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne (inkl. Wannentür) und Duschbad. Im Schlafzimmer gibt es einen Ausgang zum Garten. In der unteren Etage befindet sich zudem eine Garage, ein Kellerraum sowie der Heizraum mit Öllager (4.500 l). Die Wohnung im EG ist über eine Treppe zu erreichen. Sie ist ca. 100 m² groß und besteht aus Windfang, Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine große Terrasse. Im Gebäude 2 beträgt die Gesamtwohnfläche rund 177 m² und die Nutzfläche ca. 52 m². Der Energieausweis benennt für das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung folgende Daten: Bedarfsausweis gültig vom 19.5.2022 bis 19.5.2032; Energiebedarf 211 kWh/(m²*a), Energieeffienzklasse G, Baujahr 1983.
Durch die auf dem Anwesen zur Verfügung stehende üppige Wohn- und Nutzfläche ergibt sich eine Eignung als Wohnprojekt für mehrere Generationen. Die vielen Garagenstellplätze ermöglichen es zudem z.B. einem Sammler von Oldtimern, seine Schätze in einer gepflegten und vor neugierigen Blicken geschützten Anlage unterzustellen bzw. zu präsentieren.

Die Große Kreisstadt Glauchau mit ca. 25.000 Einwohnern ist eingebettet in das Erzgebirgische Becken. Zahlreiche Parkanlagen prägen das Bild der einstigen Gartenstadt. Bekanntester Sohn der Stadt ist Georgius Agricola (1494-1555). Als Arzt und Montanwissenschaftler gilt er als Mitbegründer der Renaissance. Zahlreiche Kultureinrichtungen bieten den Glauchauern und den Gästen vielfältige Angebote. Durch die Entwicklung des nahegelegenen Oberzentrums Zwickau als Wiege des sächsischen Automobilbaus, entwickelte sich Glauchau von einer Textilstadt zu einem zukunftsträchtigen Gewerbestandort.

Der Ortsteil Niederlungwitz mit ca. 2.600 Einwohnern liegt im Südosten der Stadt Glauchau im schönen Tal der Lungwitz. Er besteht im Wesentlichen aus zwei Straßen links und rechts des Lungwitzbaches und einer größeren neu gebauten Wohnanlage aus Einfamilien- und Doppelhäusern.

Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich am Ortsausgang von Niederlungwitz.

Durch die S252, welche in der Nähe an der Siedlung vorbeiführt, ist das Objekt gut an das Ortszentrum, die Stadt Glauchau und die Nachbarstädte St. Egidien und Lichtenstein angebunden. Bis zur A4 benötigt man mit dem PKW nur ca. 5 min. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt.

Der Standort ist ca. 15 Minuten von VW Mosel entfernt. Bis zum Zentrum von Zwickau bzw. Chemnitz fährt man nur ca. 15 - 30 Minuten.

Im Ortszentrum von Niederlungwitz, welches zu Fuß in einer Viertelstunde erreichbar ist, findet man Kita und Grundschule, Zahn- und Allgemeinarzt sowie eine kleine Verkaufsstelle (EDEKA). Mittelschulen stehen in Glauchau und St. Egidien zur Verfügung, das Gymnasium in Glauchau.

Für größere Einkäufe bieten sich die Discounter in Glauchau und Lichtenstein an (5 bzw. 7 km). Der Naherholung dient der Glauchauer Rümpfwald, u.a. mit Bismarckturm, wo man bei guten Bedingungen bis zum Völkerschlachtdenkmal bei Leipzig schauen kann.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben.

Die Grundrisse sowie die Wohn- und Nutzflächenberechnung sind dem Exposé als Anlage (pdf) beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn

Die jeweils von Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

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