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Zwickau:
Zwickau-Innenstadt! Helle 2RW im 2. OG, Wintergarten, Laminat, alles fußläufig erreichbar

Objekt-Nr.: Ma26W6a

Flussaue an der Zwickauer Mulde

Ansicht Marienstraße

Grundriss Wohnung

+15

Preis:
63.000 €

Wohnfläche ca.:
52,32 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Das 3-geschossige Reihen-Wohn- und Geschäftshaus im historischen Stadtkern von Zwickau wurde lt. beigefügter Denkmalschutzinformation im Jahr 1834 erbaut, lt. Energieausweis 1850.

Im Jahre 2002 erfolgte eine umfassende Sanierung mit folgendem Umfang: Ver- und Entsorgungsleitungen neu, Haustechnik und Heizung neu; Arbeiten an Keller, Fassade, Dach, Treppenhaus, Mauerwerk und Putz; Fußböden, Wände, Decken u.a.; Türen und Fenster komplett neu.

An der Rückseite wurde eine Balkonanlage (verzinkte Stahlkonstruktion) montiert.

Das Haus verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 6 Wohnungen. Ein Abstellraum für jede Wohnung und der Heizungsraum befinden sich im Erdgeschoss.

Das zum Haus gehörende Grundstück ist lt. GBA ca. 410 m² groß (FlSt. 281, Gemarkung Zwickau). Es ist komplett erschlossen (Wasser, Strom, Fernwärme, Gas, Telekom). Die Abwasserentsorgung erfolgt über das kommunale Abwassersystem.

Die Wohnung Nr. 6a befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und umfasst lt. Planung eine Wohnfläche von ca. 52,32 m².

Als 2-RW besteht sie aus Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad und Flur. Eine offene Küche ist in das Wohnzimmer integriert. Highlight der Wohnung ist der offen an das Wohnzimmer angrenzende helle Wintergarten.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatfußböden ausgestattet. Die offene Küche sowie Bad und Flur sind gefliest.…

Vom Flur aus betritt man das Wohnzimmer, an welchem das Schlafzimmer und das Bad anliegen.

Wohnzimmer, Flur und Wintergarten befinden sich auf der ruhigen Gebäuderückseite. Vom Wintergarten aus blickt man in den Innenhof. Der Flur hat ein eigenes Fenster.

Das Schlafzimmer mit zwei Fenstern liegt auf der Straßenseite. Die Straße gehört zum verkehrsberuhigten Bereich der Innenstadt (Tempo 30, wenig Durchgangsverkehr).

Das mit Wanne und WMA ausgestattete Bad ist innenliegend. Die Fliesen reichen bis zur Decke. Eine umlaufende Bordüre wertet die geflieste Fläche zusätzlich auf.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Daher befinden sich die Mieterkeller im Erdgeschoss.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch, Max Pechstein und Gert Fröbe hervorgebracht.…

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt.

Automobilbau wird in Zwickau seit Anfang des 20. Jahrhunderts betrieben. Hier befanden sich u.a. die Horch- und Audi-Werke. Später liefen hier 3 Mio. PKW vom Typ Trabant vom Band.

Seit November 2019 wird in Zwickau der ID.3, das erste Serien-Elektrofahrzeug des VW-Konzerns, gefertigt. Mit diesem Schritt hat VW ein starkes Bekenntnis zum Standort Zwickau geleistet, was auch den im näheren und weiteren Umfeld des Werkes angesiedelten Zulieferern zugutekommt. Inzwischen sind weitere Modelle dazugekommen. Audi ist mit einer Fertigungsstätte für Elektro-PKW zu seinen Wurzeln zurückgekehrt und auch ein Elektro-Modell von SEAT wird in Zwickau montiert.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude Marienstraße 26 befindet sich in der Innenstadt von Zwickau, direkt neben den Zwickau Arcaden.

Bis zum Hauptmarkt mit Rathaus, Theater und vielen kulturellen und Einkaufsangeboten benötigt man zu Fuß ca. 4-5 Minuten. Andererseits erreicht man nach 600 m bereits die B93 als schnelle Verbindung zu den beiden Autobahnen. Die nächste Haltestelle der Straßenbahn ist nur ca. 300 m entfernt, auch zur Zentralhaltestelle mit zahlreichen Stadt- und Nahverkehrslinien kann man bequem zu Fuß gelangen (650 m).

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich überwiegend gebührenpflichtige Parkplätze und das Parkhaus der ZWICKAU-ARKADEN.

Einrichtungen zur Kinderbetreuung und Schulen sind über das gesamte Stadtgebiet verteilt, KiTa und Grundschule sind nur 450 m entfernt.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 09/2014. Der Mieter zahlt an den Eigentümer eine Kaltmiete von 300 EUR. Inklusive der Vorauszahlung für Betriebs- und Nebenkosten von 130 EUR beträgt die Gesamtmiete 430 EUR.

Mit Erwerb der Eigentumswohnung wird der Käufer Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 71/1.000.

Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung der Wohnung ca.…

2/3 auf den Mieter als Betriebskosten umlagefähig (Faustregel). Das aktuelle Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan für 2024: 172 EUR.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Der dennoch vorhandene Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Weitere Informationen

Etage: 2

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2.975 EUR inkl. MwSt.

Küche: offen

Bad: Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Denkmalschutzobjekt: ja

Wintergarten: ja

Keller: ja

vermietet: ja

Als Ferienwohnung geeignet: ja

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2002

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1834

Hausgeld: 172 €

Mieteinnahmen p.a.: 3.600 €

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

82,60 kWh/(m²a)

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Fernwärme

Befeuerungsart: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 23.11.2018 bis 22.11.2028

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1850

Provision

Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19% MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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