Lengenfeld: Besonders für Selbstnutzer! 4-Raum-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Tageslichtküche! Leerstand!

Dachgeschoss

3

3

ja

2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.

Wanne

3

1

1

ja

ja

1 x Außenstellplatz

1995

1995

415 €

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 26.07.2018 bis 25.07.2028

F

163 kWh/(m²*a)

ja

1995

F

Das Wohnhaus befindet sich in einer im Jahr 1995 erbauten Wohnanlage, die insgesamt sieben Mehrfamilienhäuser umfasst. In dem in Massivbauweise errichteten Wohngebäude Kastanienstr. 14 befinden sich 3 Etagen-Wohnungen, jeweils über eine gesamte Etage. Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten in Lengenfeld. Sie befindet sich im Grünen und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

Die Wohnung 9 liegt im Dachgeschoss des Hauses 2 und hat eine Wohnfläche von 79,99 m². Vom Flur sind alle Räume zu erreichen. Von Wohn- und Schlafzimmer hat man Zugang zum Balkon. Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit textilem Belag ausgestattet. Das innenliegende Bad ist raumhoch gefliest. Vom Flur hat man über eine Luke Zugang zum zur Wohnung gehörenden Spitzboden. Dieser erstreckt sich über die Fläche der gesamten Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie der Stellplatz Nr. 9.

Lengenfeld ist eine Gemeinde mit 6.996 Einwohnern (Stand 30.11.2021) im Nordosten des Vogtlandkreises, ca. 20 km nordöstlich von Plauen. Zur Stadt gehören sieben weitere, ehemals selbständige Ortschaften, die heutigen Ortsteile Irfersgrün, Pechtelsgrün, Plohn/Abhorn, Schönbrunn, Waldkirchen, Weißensand und Wolfspfütz. In der Nachbarschaft befinden sich die Städte Reichenbach, Treuen und Rodewisch. Der Ort liegt verkehrsgünstig. Direkt an der B 94 in der Nähe der Autobahn 72 gelegen sind es bis zur Anschlussstelle Reichenbach ca. 3 km und bis zur Anschlussstelle Zwickau "West" über die Staatsstraße 293 ca. 7 km.

Der Ort verfügt über einen Bahnanschluss und liegt an der Eisenbahnlinie Zwickau - Falkenstein - Klingenthal - Sokolov (Karlovy Vary, Mariánské Lázné). Unmittelbar am Bahnhof befindet sich die Zentrale Bushaltestelle (ÖPNV - Schnittstelle), die von überregionalen Linien bedient wird (Annaberg - Buchholz, Aue, Plauen, Reichenbach, Rodewisch, Treuen und Zwickau).

Wichtige Arbeitgeber der Region sind insbesondere die Monark Diesel GmbH & Co. KG, die Stangengrüner Mühlenbäckerei AG, die Freizeitpark Plohn GmbH und eine Vielzahl weiterer Unternehmen.

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und grüner Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt sowie eine Apotheke befinden sich in einem Radius von 800 m. Grund- und Oberschule befinden sich im Umkreis von ca. 850 m. Ein Gymnasium findet man in Rodewisch in ca. 6 km Entfernung. Eine Bushaltestelle erreicht man 300 m entfernt. Diese bedient die Linien 62, 63 und 89.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 33,61/1.000.

Durch den Erwerber ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Dieses beträgt lt. Wirtschaftsplan für 2024 ca. 415 EUR. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn

Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19% MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.