Auerbach/Vogtland: Vermietete Maisonette-WE, Balkon, 123 m², TG-Stellplatz, gepflegte Wohnanlage

Maisonette

4

4

ja

2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Wanne

3

1

1

ja

ja

ja

ruhige Gegend, Wohnanlage

1 x Tiefgarage

1994

479 €

5.760 €

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 08.02.2018 bis 08.02.2028

C

97 kWh/(m²*a)

ja

1994

Die Wohnanlage wurde 1994 erbaut und umfasst 2 Eingänge. In der in Massivbauweise errichteten Wohnanlage befinden sich insgesamt 68 Wohnungen. Ein Aufzug fährt bis ins Kellergeschoss. Es handelt sich um 2- ,3- und 4-Raum-Wohnungen, die mit Balkon bzw. Terrasse ausgestattet sind. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Tiefgarage umfasst insgesamt 61 Stellplätze. Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Die Wohnanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck. Sie befindet sich im Grünen und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

Die Wohnung Nr. 59 ist eine Maisonettewohnung und vermietet. Sie verfügt über einen Balkon. Auf der Wohnebene 1 befinden sich das Wohnzimmer sowie die Küche. Auf der 2. Ebene gibt es 3 Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne.

Mit verkauft wird der Tiefgaragenstellplatz Nr. 50.

Auerbach, das Zentrum des östlichen Vogtlandes, ist mit über 20.000 Einwohnern nach Plauen (19 km) und Reichenbach (13 km) die drittgrößte Stadt des Vogtlandes. Auch Zwickau liegt nur 25 km entfernt. Bereits 1282 erstmals erwähnt, hat sich Auerbach zu einer attraktiven Kleinstadt mit zahlreichen Angeboten in Freizeit, Sport, Erholung und Kultur entwickelt. Auerbach ist an das Bahnnetz der Vogtlandbahn angeschlossen. Über die Bundesstraße 169 gelangt man auch nach Aue und Chemnitz. Die A72 als Verbindung zu den Fernautobahnen A4 und A9 erreicht man schon nach 11 min Autofahrt.

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und grüner Lage. Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker sowie Apotheke befinden sich in einem Radius von ca. 1 km. Verschiedene Ärzte findet man mit dem Auto in wenigen Minuten. Alle Schulformen sowie eine Kindertagesstätte erreicht man innerhalb von 2,5 km.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 03/2010. Die Kaltmiete beträgt 480,00 EUR, die Stellplatzmiete 25,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 210,00 EUR und die Gesamtmiete 715,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 250/10.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2023 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 479 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn

Die Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.