Werdau: Sanierungsbed. Wohnhaus mit Stallung und Garage - 5 min bis zur Koberbachtalsperre

Bauernhaus

2

ja

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

321,70 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

8

1

1

ja

ja

teil unterkellert

ja

1 x Garage

1995

1870

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 01.07.2024 bis 30.06.2034

H

284 kWh/(m²*a)

1995

H

Zum Verkauf stehen ein sanierungsbedürftiges Haupt- und ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude eines ehemaligen 4-Seiten-Bauernhofes sowie eine separat stehenden Garage.
Der 4-Seitenhof ist komplett existent und wird derzeit vorwiegend für Wohnzwecke genutzt. Vor einigen Jahren wurde das Grundstück diagonal über den Innenhof geteilt.
Das Wohnhaus wurde lt. Energieausweis ca. 1870 errichtet. Das Gebäude ist mit massivem Mauerwerk erbaut und teilunterkellert.
Im Laufe der Jahre erfolgten mehrere Um- und Anbauten. So wurde im EG eine Terrasse angebaut, eine Gasheizung (1995) installiert sowie Sanitär- und Elektroinstallationen ergänzt. Alle Dachsparren und Teile des Dachgebälks wurden erneuert und das Dach neu gedeckt.
Das zeitgleich errichtete Wirtschaftsgebäude diente ursprünglich als reines Gebäude für die Tierhaltung und für Lagerzwecke von Futtermitteln. Dementsprechend wurde die Bauweise gewählt.
Das Gebäude hat einen kleinen massiven Teilkeller mit Gewölbedecke. Im Erdgeschoss sind noch heute Stalleinrichtungen für Hasen, Hühner und Schafe vorhanden. Das Dachgeschoss hat einen Spitzboden in Holzkonstruktion. Es besteht im Wesentlichen nur aus 2 größeren Räumen, die zur Einlagerung von Heu und Stroh genutzt wurden. Der darüber befindliche Spitzboden ist leer und ungenutzt. Dieses Gebäude hat keine Heizung. Umbauten gab es hier nur im EG, wo im mittleren Teil eine Garage, in der SO-Ecke ein WC und an der Nordseite ein Hühnerstall ergänzt wurden. Bis auf die bereits erfolgten nötigsten Reparaturen (z.B. Dachdeckung erneuert) befindet sich das Gebäude im ursprünglichen Zustand.

Die Garage wurde vermutlich erst in den 60ger Jahren errichtet. Es handelt sich um einen gut erhaltenen, massiven Mauerwerksbau.

Das Wohnhaus mit ca. 229,14 m² Wohnfläche und ca. 107,66 m² Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
- 1 Kellerabteil: 16,36 m²

Erdgeschoss:
- Flur 1: 9,16 m²
- Flur 2: 11,89 m²
- Treppe (Vorraum Zugang): 4,61 m²
- Wohnzimmer mit Kachelofen: 22,20 m²
- Esszimmer: 14,01 m²
- Küche: 17,74 m²
- Abstellraum: 5,30 m²
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche: 4,66 m²
- WC: 0,91 m²
- Wirtschafts- u. Abstellr.: 14,58 m²
- Terrasse (überd.,anger. zu 50 %): 7,15 m²
- Heizung / WM (vom Hof zugängl.): 11,11 m²

Dachgeschoss:
- Treppenraum/Flur: 16,16 m²
- Schlafzimmer: 17,77 m²
- Zimmer 1: 12,59 m²
- Zimmer 2: 13,53 m²
- Zimmer 3: 11,84 m²
- Zimmer 4: 12,40 m²
- Zimmer 5: 12,28 m²
- Zimmer 6: 10,55 m²
- Zimmer 7: 9,81 m²

Dachboden/Spitzboden: 80,19 m²

Das Wirtschaftsgebäude mit ca. 196,03 m² Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
- 1 Kellerabteil: 12,33 m²

Erdgeschoss:
- Stallung 1: 15,25 m²
- Stallung 2: 8,47 m²
- Stallung 3: 14,63 m²
- Stallung 4: 16,79 m²
- Garage: 18,23 m²
- WC: 1,47 m²

Dachgeschoss:
- Heuboden: 54,19 m²
- Strohboden: 16,09 m²

Dachboden/Spitzboden: 38,58 m²

Die separat stehende Garage hat eine Nutzfläche von ca. 18,01 m².

Bei der Preisgestaltung wurde von einer noch zu vermessenen Grundstücksfläche von etwa 3.000 m² ausgegangen. Optional kann landwirtschaftliche Fläche dazu erworben werden, welche derzeit verpachtet ist.

Nur 10 km von Zwickau entfernt, bietet die 22.000-Einwohner-Stadt Werdau die Ruhe und Besinnlichkeit einer Kleinstadt. Ehemals Zentrum der Textilindustrie und des Maschinen- und Fahrzeugbaus wurden viele innerstädtische Industrieareale nach 1989 zurückgebaut und damit interessante Um- und Neubauten sowie zahlreiche Grünanlagen geschaffen.

Die B175 verbindet Werdau mit Zwickau sowie mit dem ostthüringischen Raum in Richtung Gera und Altenburg. Über den neuen, z.T. noch im Bau befindlichen, Autobahnzubringer "Westtrasse" (Richtung Reichenbach A72 und Schmölln A4) und "Mitteltrasse" (Richtung A72, Zwickau West) wird Werdau noch besser an die mitteldeutschen Fernautobahnen A72 (Dresden-Hof) und A4 (Dresden-Eisenach) angeschlossen.

Besonderen Erholungswert besitzt Werdau vor allem durch den Werdauer Wald - ein ausgedehntes Forstgebiet an der Grenze zu Thüringen - mit ausgewiesenen Wander-, Rad- und Reitwegen und die Koberbachtalsperre sowie ein Erlebnisbad mit Hallen- und Freibadbereich.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage.
Die Koberbachtalsperre ist mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Restaurants, eine Kindertagesstätte, Bushaltestellen u.v.m.
Ein LIDL ist ca. 2 km entfernt.

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn

Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.