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Vorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtGlauchau: 2-Raum-ETW in historischem Villenviertel, vermietet, 1.OG, EBK, Kü.+Bad mit Fenster, Balkon, Stpl.
Objekt-Nr.: GCHH1W10+StPl5
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Basisinformationen
Adresse:
Heinrichshof 1
08371 Glauchau
08371 Glauchau
Preis:
54.000 €
Wohnfläche ca.:
52,90 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2.975 EUR inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1998
Baujahr:
1860
Hausgeld:
304,29 €
Mieteinnahmen p.a.:
3.540 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die beiden Mehrfamilienhäuser Heinrichshof 1 und 3 wurden um 1860 rechts und links des Fürstlich und Gräflich Schönburgischen Bezirksgerichtes zu Glauchau errichtet. Der gesamte Komplex steht unter Denkmalschutz. Die Gebäude sind teilunterkellert.
Im Jahr 1998 erfolgte eine komplexe Sanierung und Modernisierung der Wohngebäude unter weitgehender Erhaltung bzw. Wiederherstellung des Originalzustandes.
Die Kelleraußenwände bestehen aus 47cm - 62 cm dickem massiven Bruchstein bzw. Vollziegelmauerwerk. Die weiteren Außenmauern sind im EG 62 cm dick und im Obergeschoss 42 cm.
Der Keller besitzt eine massive Ziegelkappendecke. Treppenhaus und Eingangshalle vermitteln ein gehobenes Ambiente. Eingangsbereich und Eingangstreppe sind mit Naturstein ausgelegt. In die obere Etage führen doppelt gewendelte Sandsteintreppen. Im Treppenhaus findet man dekorative Schablonenmalereien.
Der Dachstuhl ist als hölzerner Zangendachstuhl ausgeführt. Die Eindeckung des Daches erfolgte mit hochwertigen Bieberschwanzziegeln.
Die Fenster wurden nach historischem Vorbild als zweiflügelige Holzfenster mit Oberlicht und Jura-Stein-Fensterbänken neu hergestellt. Die historische Eingangstür erfuhr eine restauratorische Aufarbeitung. Auch die Wohnungseingangstüren sind aus massivem Holz.
Das Haus erhielt eine moderne Gas-Heizung in Brennwerttechnik. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Elektrospeicher, was besonders zur Sommerzeit Heizungskosten einsparen soll.
Auf der Gartenseite wurde geräumige Balkone in Holzkonstruktion angebaut.
Gepflegte Außenanlagen runden den Eindruck des Wohnkomplexes ab.
Im Jahr 1998 erfolgte eine komplexe Sanierung und Modernisierung der Wohngebäude unter weitgehender Erhaltung bzw. Wiederherstellung des Originalzustandes.
Die Kelleraußenwände bestehen aus 47cm - 62 cm dickem massiven Bruchstein bzw. Vollziegelmauerwerk. Die weiteren Außenmauern sind im EG 62 cm dick und im Obergeschoss 42 cm.
Der Keller besitzt eine massive Ziegelkappendecke. Treppenhaus und Eingangshalle vermitteln ein gehobenes Ambiente. Eingangsbereich und Eingangstreppe sind mit Naturstein ausgelegt. In die obere Etage führen doppelt gewendelte Sandsteintreppen. Im Treppenhaus findet man dekorative Schablonenmalereien.
Der Dachstuhl ist als hölzerner Zangendachstuhl ausgeführt. Die Eindeckung des Daches erfolgte mit hochwertigen Bieberschwanzziegeln.
Die Fenster wurden nach historischem Vorbild als zweiflügelige Holzfenster mit Oberlicht und Jura-Stein-Fensterbänken neu hergestellt. Die historische Eingangstür erfuhr eine restauratorische Aufarbeitung. Auch die Wohnungseingangstüren sind aus massivem Holz.
Das Haus erhielt eine moderne Gas-Heizung in Brennwerttechnik. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Elektrospeicher, was besonders zur Sommerzeit Heizungskosten einsparen soll.
Auf der Gartenseite wurde geräumige Balkone in Holzkonstruktion angebaut.
Gepflegte Außenanlagen runden den Eindruck des Wohnkomplexes ab.
Ausstattung:
Die ca. 52,9 m² große 2-Raum-Whg. befindet sich im 1. Obergeschoss und an der linken rückwärtigen Ecke des Gebäudes. Die Giebelseite ist nach Nordosten, die Gebäuderückseite nach Südosten ausgerichtet.
Die Wohnung besteht aus Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche, Bad und Flur. Darüber hinaus besitzt sie einen Balkon und einen Abstellraum. In der Aufteilungsplanung ist zusätzlich eine Abstellfläche außerhalb der Wohnung vermerkt.
Der Übergang vom Flur zur Wohnung ist offen gestaltet. Außerdem liegen das Schlafzimmer und das Bad am Flur an. Küche und Balkon erreicht man vom Wohnzimmer aus. Der Abstellraum ist mit der Küche verbunden (Speisekammer).
Die Fenster von Küche und Wohnzimmer befinden sich auf der Giebelseite. Der Balkon mit der Balkontür und die Fenster von Schlafzimmer und Bad liegen auf der Gebäuderückseite.
Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt. In Küche, Bad und Gäste-WC liegen Bodenfliesen. Die Wände und Decken sind weiß gestrichen.
Alle Räume haben Fenster. In Wohn-/Ess- und Schlafzimmer lassen jeweils zwei Fenster viel Licht herein.
Eine komplette Einbauküche mit Möbeln, Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube ist in der Küche bereits vorhanden. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Fliesen reichen bis auf Türhöhe.
Der Wohnung ist der Mieterkeller Nr. 10 zugeordnet.
Mit der Wohnung wird der Außenstellplatz Nr. 5 verkauft. Dieser ist im Grundbuchblatt der Wohnung vermerkt.
Die Wohnung besteht aus Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche, Bad und Flur. Darüber hinaus besitzt sie einen Balkon und einen Abstellraum. In der Aufteilungsplanung ist zusätzlich eine Abstellfläche außerhalb der Wohnung vermerkt.
Der Übergang vom Flur zur Wohnung ist offen gestaltet. Außerdem liegen das Schlafzimmer und das Bad am Flur an. Küche und Balkon erreicht man vom Wohnzimmer aus. Der Abstellraum ist mit der Küche verbunden (Speisekammer).
Die Fenster von Küche und Wohnzimmer befinden sich auf der Giebelseite. Der Balkon mit der Balkontür und die Fenster von Schlafzimmer und Bad liegen auf der Gebäuderückseite.
Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt. In Küche, Bad und Gäste-WC liegen Bodenfliesen. Die Wände und Decken sind weiß gestrichen.
Alle Räume haben Fenster. In Wohn-/Ess- und Schlafzimmer lassen jeweils zwei Fenster viel Licht herein.
Eine komplette Einbauküche mit Möbeln, Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube ist in der Küche bereits vorhanden. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Fliesen reichen bis auf Türhöhe.
Der Wohnung ist der Mieterkeller Nr. 10 zugeordnet.
Mit der Wohnung wird der Außenstellplatz Nr. 5 verkauft. Dieser ist im Grundbuchblatt der Wohnung vermerkt.
Lage:
Die Große Kreisstadt Glauchau mit ca. 23.000 Einwohnern ist eingebettet in das Erzgebirgische Becken. Zahlreiche Parkanlagen prägen das Bild der einstigen Gartenstadt. Bekanntester Sohn der Stadt ist Georgius Agricola (1494-1555). Zahlreiche Kultureinrichtungen bieten den Glauchauern und den Gästen vielfältige Angebote. Die Entwicklung des nahegelegenen Oberzentrums Zwickau zum Zentrum des sächsischen Automobilbaus beförderte auch die Wandlung von Glauchau von einer Stadt der Textilindustrie zu einem zukunftsträchtigen Gewerbestandort.
Das Mehrfamilienwohnhaus Heinrichshof 1 befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im Denkmalschutzgebiet "Villengebiet der Stadt Glauchau" im Süden der Stadt.
Das danebenliegende ehemalige Amtsgericht wurde durch einen neuen Anbau erweitert und ist heute ein modernes Seniorenwohnheim "Haus Felicitas".
Die beiden Wohnhäuser Heinrichshof 1 und 3 und das Haus Felicitas bilden ein sehenswertes Ensemble rund um den zentralen grünen Park.
Das Villenviertel liegt unweit des Stadtzentrums. Zum Markt gelangt man zu Fuß in ca. 8-10 Minuten und passiert dabei den Schlosspark und die beiden Glauchauer Schlösser Forder- und Hinterglauchau.
In der Innenstadt sind zahlreiche Einkaufsgelegenheiten und Dienstleistungsangebote vorhanden. Der Nahversorgung dienen Discounter ALDI und NETTO, ca. 300 bzw. 550 m entfernt.
In der Stadt Glauchau besteht ein gut ausgebautes KiTa- und Schulnetz. Die Einrichtungen sind teilweise in privater Trägerschaft. Für die Betreuung von Kindern und Jugendlichen sind verschiedene Möglichkeiten gegeben. Bis zur nächstgelegenen KiTa läuft man nur ca. 4 min. In deren Nähe befindet sich ebenfalls die Grundschule "am Rosarium".
Der nahegelegene Schlosspark lädt zu einem Spaziergang ein. In den Schlössern ist ein Besuch der interessanten Ausstellungen sowie von Konzerten und andere Aufführungen möglich. In Glauchau bieten zudem ein Theater und eine Stadthalle ein umfangreiches Veranstaltungsangebot.
Das Mehrfamilienwohnhaus Heinrichshof 1 befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im Denkmalschutzgebiet "Villengebiet der Stadt Glauchau" im Süden der Stadt.
Das danebenliegende ehemalige Amtsgericht wurde durch einen neuen Anbau erweitert und ist heute ein modernes Seniorenwohnheim "Haus Felicitas".
Die beiden Wohnhäuser Heinrichshof 1 und 3 und das Haus Felicitas bilden ein sehenswertes Ensemble rund um den zentralen grünen Park.
Das Villenviertel liegt unweit des Stadtzentrums. Zum Markt gelangt man zu Fuß in ca. 8-10 Minuten und passiert dabei den Schlosspark und die beiden Glauchauer Schlösser Forder- und Hinterglauchau.
In der Innenstadt sind zahlreiche Einkaufsgelegenheiten und Dienstleistungsangebote vorhanden. Der Nahversorgung dienen Discounter ALDI und NETTO, ca. 300 bzw. 550 m entfernt.
In der Stadt Glauchau besteht ein gut ausgebautes KiTa- und Schulnetz. Die Einrichtungen sind teilweise in privater Trägerschaft. Für die Betreuung von Kindern und Jugendlichen sind verschiedene Möglichkeiten gegeben. Bis zur nächstgelegenen KiTa läuft man nur ca. 4 min. In deren Nähe befindet sich ebenfalls die Grundschule "am Rosarium".
Der nahegelegene Schlosspark lädt zu einem Spaziergang ein. In den Schlössern ist ein Besuch der interessanten Ausstellungen sowie von Konzerten und andere Aufführungen möglich. In Glauchau bieten zudem ein Theater und eine Stadthalle ein umfangreiches Veranstaltungsangebot.
Sonstiges:
Die Wohnung mit dem Stellplatz ist vermietet. Der Mietvertrag läuft seit Februar 2019. Vereinbart sind eine Kaltmiete von 280 EUR, eine Stellplatzmiete von 15 EUR und eine Nebenkosten-Vorauszahlung von 244 EUR. Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von 539 EUR.
Der Eigentümer hat sich einem Vermietungspool angeschlossen. Dieser führt die Miets- und Sondereigentumsverwaltung aus. Die Nettoerlöse des Mietpools werden entsprechend der Miteigentumsanteile an die beteiligten Eigentümer ausgeschüttet. Jeder Eigentümer, egal ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger, kann seine Eigentumswohnung auch selbst verwalten. Eine Kündigung der Mitgliedschaft im Pool ist möglich. Der Käufer kann wählen, ob er in den Pool eintritt oder nicht.
Darüber hinaus wird der Vermietungspool auf Beschluss der Eigentümergemeinschaft des Pools zum 31.12.2024 geschlossen. Danach benötigt jeder Eigentümer einen Miets- oder Sondereigentumsverwalter, wenn er seine Wohnung nicht selbst verwaltet
Der Käufer wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 49/1.000.
Es ist ein monatliches Hausgeld durch den Eigentümer an den Verwalter des Hauses (WEG-Verwalter) zu zahlen. Davon können bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden. Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt dieses Hausgeld derzeit 290 EUR. Hinzu kommt der monatliche Beitrag des Eigentümers zur Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft (EHR oder auch IHR) in Höhe von 14,29 EUR. Der Eigentümer zahlt also insgesamt 304,29 EUR an den WEG-Verwalter. Hinzu kommen ggfs. die Gebühren für die Sondereigentumsverwaltung (s.o.).
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Anbieter. Das Immobilienbüro Kühn kann hierfür nicht garantieren. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und das Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn
Der Eigentümer hat sich einem Vermietungspool angeschlossen. Dieser führt die Miets- und Sondereigentumsverwaltung aus. Die Nettoerlöse des Mietpools werden entsprechend der Miteigentumsanteile an die beteiligten Eigentümer ausgeschüttet. Jeder Eigentümer, egal ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger, kann seine Eigentumswohnung auch selbst verwalten. Eine Kündigung der Mitgliedschaft im Pool ist möglich. Der Käufer kann wählen, ob er in den Pool eintritt oder nicht.
Darüber hinaus wird der Vermietungspool auf Beschluss der Eigentümergemeinschaft des Pools zum 31.12.2024 geschlossen. Danach benötigt jeder Eigentümer einen Miets- oder Sondereigentumsverwalter, wenn er seine Wohnung nicht selbst verwaltet
Der Käufer wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 49/1.000.
Es ist ein monatliches Hausgeld durch den Eigentümer an den Verwalter des Hauses (WEG-Verwalter) zu zahlen. Davon können bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden. Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt dieses Hausgeld derzeit 290 EUR. Hinzu kommt der monatliche Beitrag des Eigentümers zur Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft (EHR oder auch IHR) in Höhe von 14,29 EUR. Der Eigentümer zahlt also insgesamt 304,29 EUR an den WEG-Verwalter. Hinzu kommen ggfs. die Gebühren für die Sondereigentumsverwaltung (s.o.).
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Anbieter. Das Immobilienbüro Kühn kann hierfür nicht garantieren. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und das Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn
Provision:
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Anmerkung:
Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.
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