Zwickau: Vermietete 1,5-Raum-Wohnung in Marienthal!

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ja

2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

offen

Wanne

1

1

ja

ja

1999

1929

123 €

2.052 €

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 26.09.2018 bis 26.09.2028

D

102 kWh/(m²*a)

ja

1999

D

Die Mehrfamilienreihenwohnhäuser Virchowplatz 1-9 sowie Robert-Koch-Str. 16g wurden 1929 von der "Gemeinnützigen Baugesellschaft Zwickau" errichtet. Sie stehen in ihrer Gesamtheit als Beispiel des sozialen Wohnungsbaues in den 1920er Jahren unter Denkmalschutz. Es sind mehrgeschossige und vollunterkellerte Ziegelmassivbauten.

Um das Jahr 2000 erfolgte eine umfassende Kernsanierung der Gebäude.

Hinter den Häusern befinden sich parkähnliche Grünanlagen und PKW-Stellplätze.

Die lt. Planung ca. 24,35 m² große 1,5-Raum-Wohnung befindet sich im 2. OG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- kleines Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit kleiner Küchenecke
- Badezimmer mit Wanne (innenliegend)

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit der Nr. 10.

Die Innenaufnahmen wurden vor Neuvermietung angefertigt.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand.
Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal.
Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 10/2023. Die Kaltmiete beträgt 171,00 EUR, die Heizkosten 39,00 EUR, die Betriebskosten 39,00 EUR und die Gesamtmiete 249,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 59/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2023 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 123 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn

Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.