Zwickau: Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Garage und hübschem Garten in ruhiger Siedlung

Einfamilienhaus

ja

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

48 m²

2

2

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

2022

1975

nach Absprache

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 09.09.2024 bis 09.09.2034

G

232 kWh/(m²*a)

2016

Das freistehende Einfamilienhaus wurde um 1975 in massiver Bauweise errichtet. Seit Ende der 1990er Jahre erfolgten einige wichtige Sanierungen. 1998 wurden Isolierglasfenster aus PVC eingebaut. 2016 wurde die Gasheizung erneuert und 2022 erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dachflächenfenster und Dachklempnerarbeiten. Für das Ausbessern und den Neuanstrich der Fassade ist bereits ein Auftrag bei einer Fachfirma erteilt. Mit der Ausführung wurde noch nicht begonnen.

Das Einfamilienhaus hat ein Kinderzimmer im Dachgeschoss sowie einen Partyraum, ein zweites Bad und eine kleine Werkstatt im Kellergeschoss.

In allen Wohnräumen besteht Renovierungsbedarf bzgl. der Decken-, Boden- und Wandbeläge. Weitere Arbeiten sind erforderlich, deren Umfang sich nach den Ansprüchen der Erwerber richtet.

Das komplett umzäunte Grundstück wurde liebevoll gestaltet, so z.B. mit einem kleinen Gartenteich, einer Sitzecke, Rosenbögen und weiteren Zierpflanzen. Hinter dem Haus befinden sich zudem ein kleines Gewächshaus und ein Geräteschuppen. Die Garage (Baujahr um 1975) ist mit einem elektrischen Rolltor verschlossen. Da Feuchtespuren erkennbar sind, muss das Dach der Garage vermutlich neu gedeckt werden.

Weitere Stellplätze findet man in den umliegenden Straßen.

Derzeit finden durch die Stadt Zwickau Arbeiten zur Sanierung der Straße statt, die später auch die angrenzenden Straßen betreffen sollen. Neben der Erneuerung von Versorgungsleitungen werden auch die Fußwege inkl. der Straßenbeleuchtung neu gestaltet, was zur optischen und funktionalen Verbesserung bzw. Aufwertung des Wohnumfeldes beiträgt. Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 75 EUR/m².

Über eine kleine Treppe gelangt man zunächst in den Windfang, zum Gäste-WC und in die Diele. Von hier sind alle Räume des Erdgeschosses inkl. der Treppen in das Obergeschoss bzw. Kellergeschoss zu erreichen. Die geflieste Diele (rund 15 m²) ist geräumig und hell. Im Bereich des großen Blumenfensters kann eine Sitzecke eingerichtet werden. Auch das Wohnzimmer (ca. 26 m²) ist durch 3 Fenster und die Tür zur Gartenterrasse lichtdurchflutet. Die Decke wurde mit Holz verkleidet. Auf dem Fußboden liegt Teppichbelag. Der Kachelofen dient als alternative Heizquelle. Eine Durchreiche verbindet Wohnzimmer und Küche. Die geflieste Küche (ca. 7 m²) hat ein Doppelfenster. In der Einbauküche ist ein Gasherd integriert. Die Übernahme kann optional abgestimmt werden.
Über eine mit textilem Belag versehene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und WC (rund 5 m²). Das Schlafzimmer mit einer Größe von rund 16 m² und ein Kinderzimmer (ca. 11 m²) ergänzen das Raumprogramm der oberen Etage. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt. Er dient als Abstellraum.
Im Kellergeschoss wurden die Hausanschlüsse für Gas und Wasser bereits erneuert. Im ersten Kellerraum befinden sich eine Dusche und ein WC/Bidet. Der Raum ist beheizbar. Von hier gelangt man in den Garten. Die Treppe zum Garten wurde ca. 2020 neu gefliest. Der zweite Kellerraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Hier ist die Gastherme mit Warmwasserbereitung installiert (ca. 2016 erneuert). Ein Teil dieses Raumes, der ca. 17 m² groß ist, wurde als Partyraum genutzt. Der 3. Kellerraum (nicht beheizt), diente bisher als Werkstatt- und Abstellraum.
Die Terrasse, auf welche man vom Wohnzimmer aus gelangt, ist rund 5 x 3 m groß und wurde zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.

Die Stadt Zwickau, im Herzen Sachsens gelegen, bietet eine attraktive Kombination aus kultureller Vielfalt, wirtschaftlicher Dynamik und landschaftlicher Schönheit. Mit einer Einwohnerzahl von rund 90.000 Menschen ist Zwickau eine bedeutende Stadt in Westsachsen, die für ihre lange Tradition im Automobilbau bekannt ist. Die historische Altstadt, geprägt von gut erhaltenen Bauwerken aus verschiedenen Epochen, lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Sehenswürdigkeiten wie der Dom St. Marien, das Robert-Schumann-Haus und die Priesterhäuser bieten Kulturinteressierten vielfältige Erlebnisse. Zudem bietet Zwickau eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A4 und A72, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Durch zahlreiche Grünflächen und die Nähe zum Erzgebirge bietet Zwickau auch eine hohe Lebensqualität für Naturfreunde und Sportbegeisterte.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich im Stadtteil Neuplanitz, einem ruhigen und gut erschlossenen Wohngebiet im Südwesten Zwickaus. Neuplanitz ist bekannt für seine familienfreundliche Wohnstruktur mit vielen Grünflächen und Spielplätzen. Der Standort des Hauses befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich und zeichnet sich durch die Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen aus. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Trotz der ruhigen Lage bietet die Umgebung eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Zwickau ist in wenigen Autominuten erreichbar. Über die nahegelegene B93 besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A72, sodass auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen sind.

In der Nähe des Standortes befinden sich die Schlosskirche und der Schlosspark, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Das Musikalische Gymnasium im Schloss bietet musisch begabten Kindern eine kurze Anbindung.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist das in wenigen Autominuten erreichbare Heinrich-Braun-Klinikum, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet.

Auch der Cainsdorfer Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Neuplanitz kombiniert somit eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur, ideal für Naturliebhaber, die nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

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Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.

Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.