Zwickau: Baugrundstück in Zwickau-Weißenborn, begehrte Lage für EFH, DHH oder Reihenhäuser, teilerschlossen

Wohnen

ja

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Das mehr als 5.000 m² große Grundstück ist nach §34 Baugesetzbuch bebaubar. Es befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet nach §4 Baunutzungsverordnung. Südlich angrenzend liegt ein rechtskräftiger B-Plan für ein reines Wohngebiet §3 BauNVO mit ein- bis dreigeschossiger Wohnbebauung als EFH + MFH vor. Gegenüberliegend befindet sich ein Kulturdenkmal in Sachgesamtheit, bestehend aus eingeschossigen Doppelwohnhäusern mit ausgebautem Walmdachgeschoss. Die Denkmalbehörde ist aufgrund des Umgebungsschutzes einzubeziehen. Westlich des Standortes befinden sich eingeschossige Einfamilienhäuser mit Satteldächern. Östlich grenzen zweigeschossige Reihenhäuser (EFH) an.

Ein- und zweigeschossige Einfamilienhäuser, Doppel- oder Reihenhäuser sind aufgrund der Umgebungsbebauung möglich.

Der Neubau von Mehrfamilienhäusern auf dem Grundstück wird seitens der Stadt planungsrechtlich nicht gesehen.

Eine Bauvoranfrage für den Neubau wird empfohlen.

Auf dem teilerschlossenen Grundstück befindet sich eine Garagenanlage. Die Kündigung der Garagen erfolgt durch den Verkäufer. Der Abriss erfolgt durch den Käufer. Die Abrisskosten werden vom Kaufpreis in Abzug gebracht. Dazu wird eine Formulierung im Kaufvertrag getroffen.

Der Bodenrichtwert liegt bei 200 EUR/m². (lt. Boris Sachsen)

Der Stadtteil Weißenborn liegt im Westen von Zwickau und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Weißenborn zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Zwickauer Stadtzentrum bietet. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, was ihn besonders attraktiv für Familien macht.
Die Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung ist hervorragend: Hier befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Stadtwald, der zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien einlädt. Weißenborn ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt von Zwickau ist mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten zu erreichen.
Trotz der ruhigen Lage bietet Weißenborn eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B93, die einen zügigen Anschluss an die Autobahn A4 und an Städte wie Chemnitz und Leipzig ermöglicht. Dieser Mix aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht Weißenborn zu einem der begehrtesten Wohnorte in Zwickau.

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig.