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Plauen:
Geräumige, helle 2-Raum-Whg. im EG mit Balkon, Einbauküche und TV im Kochbereich, vermietet!

Objekt-Nr.: PLAB99W1

Park mit Gleisanlagen

Ansicht

Grundriss der Wohnung

+16

Preis:
55.000 €

Wohnfläche ca.:
54,70 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus August-Bebel-Straße 99 wurde 1911 als voll unterkellerter Ziegelmassivbau errichtet. Das Gebäude ordnet sich als Mittelhaus in eine sechsgliedrige Reihenbebauung dieses Straßenabschnittes ein.

Im Jahr 1998 wurde die Immobilie in Sonderwohneigentum geteilt. Nach dem Verkauf der einzelnen ETW an Investoren wurde das Gebäude umfassend saniert.

Das zum Haus gehörende Grundstück mit der Flurstücksbezeichnung 1870/d, Gemarkung "Reißiger Vorstadt", ist laut GBA ca. 500 m² groß. Der hintere Teil des Grundstückes ist begrünt. PKW-Stellplätze gibt es in den umliegenden Straßen.

Die 54,7 m² große Zweiraum-Wohnung im Hochparterre ist großzügig geschnitten, mit Laminatfußboden bzw. Fliesen ausgestattet. Sie hinterlässt einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck.

Besonders gefällt an der Wohnung das 27,41 m² große, helle Wohnzimmer mit drei Fenstern nach Südosten). In das Wohnzimmer ist eine geflieste offene Küche integriert.…

Die Einbauküche (Baujahr 2017) mit Einbau-Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank sowie Küchenschränken gehört ebenso zum Verkaufsumfang wie der danebenstehende Flachbild-Fernseher.

Das Schlafzimmer (12,44 m²) besitzt ein Fenster nach Nordwesten und einen Garderoben-Einbau. Von hier aus betritt man den Balkon auf der ruhigen Gebäuderückseite.

Im gefliesten Tageslicht-Bad (8,01 m²) findet man eine Wannen-Dusch-Kombination mit einem Wannenaufsatz sowie ein Einbau-Waschbecken mit Unter- und Spiegelschrank vor. Alles geht auf den Erwerber über.

Der 3,83 m² große Flur als zentrales Element komplettiert das Raumangebot der Wohnung. Darüber hinaus stehen im Treppenhaus auf "halber Treppe" ein weiterer Abstellraum (1,42 m²) und im Kellergeschoss ein Mieterkeller (5,14 m²) zur Verfügung. Diese werden nicht der Wohnfläche zugerechnet.

Zudem sind in einem Waschraum im Untergeschoss der Wohnung Nr. 1 zugeordnete Stellplätze für Waschmaschine und Trockner reserviert. Die Verbrauchskosten der Geräte werden den Nebenkosten der Wohnung zugeschlagen. Der ebenfalls vorhandene Fahrad-Abstellraum wird gemeinschaftlich genutzt.

Die Große Kreisstadt Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Zugleich ist sie die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat. Sie liegt verkehrsgünstig an der Nahtstelle zu Bayern, Böhmen und Thüringen, im Schnittpunkt der Autobahnen A9 und A72.

Plauen ist geprägt von einer großen Branchenvielfalt.…

Es gibt mittelständische Firmen des Maschinen-, Stahl- und Metallbaus, der Elektrotechnik / Elektronik, des Fahrzeugbaus und der Fahrzeugausrüstungen, Druckerzeugnisse, Nahrungs- und Genussmittel sowie die Textilerzeugnisse. Zu diesen Unternehmen zählen z.B.
- Plauen Stahl Technologie GmbH (250 MA),
- Neoplan Omnibus GmbH Plauen (150 MA),
- vosla GmbH, Speziallampen,140 MA
- Vogtlandmilch GmbH, 130 MA
- Wema Vogtland Technology GmbH Wzg.-Maschinen, 120 MA
- Sternquell-Brauerei GmbH, 100 MA.

Diese Branchenvielfalt ermöglicht eine große Flexibilität und ist Voraussetzung für eine weitere innovative wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.

Die Stadt Plauen ist kulturelles Zentrum des Vogtlandes. Bewohnern und Besuchern der Region steht ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten zur Auswahl.
Regional bedeutsame Märkte und Feste, wie das jährlich im Juni stattfindende Plauener Spitzenfest, der Europäische Bauernmarkt, die Open-Air-Spektakel des Theaters Plauen-Zwickau sowie die Nacht der Museen haben Tradition in Plauen.

Umgeben von Natur-, Landschaftsschutz- und Naherholungsgebieten sowie den Stauseen Pirk und Pöhl bietet Plauen eine malerische Landschaft.

Das MFH mit der zum Verkauf stehenden ETW ist in der sog. Reißiger Vorstadt gelegen. Das ist eine gute ruhige Wohnlage mit kaum Durchgangsverkehr. Die Bebauung besteht aus Wohngebäuden aus der Zeit um 1900. Baulücken wurden durch Neubauten geschlossen. So befindet sich im selben Karree eine großzügige Seniorenresidenz.

In unmittelbarer Nachbarschaft lädt ein kleiner Park mit Kinderspielplatz zum Verweilen ein. Nach nur 3 Min. Fußweg erreicht man eine weitere Parkanlage mit ausgedehnten Spazierwegen.

Das Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt. Dahin besteht eine gute Anbindung mit öffentlichen un privaten Verkehrsmitteln (PKW 5 Min.). Hier befinden sich die für eine Großstadt üblichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote.

Die Nahversorgung ist durch einen Netto-Discounter abgedeckt (in 5 Fuß-Min). Zum Kaufland-Supermarkt fährt man mit dem PKW ca. 7 Min.

Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen (Lessing-Gymnasium, Friedensschule (Oberschule), KiTa Zwergenland). Nur die nächstgelegene Grundschule ist ca 1 km entfernt, aber mit ÖPNV erreichbar.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 08/2017. Die Kaltmiete beträgt 295 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 175 EUR und die Gesamtmiete 470 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) mit einem Miteigentumsanteil von 734,35/10.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 209 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.…

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Hochparterre

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2.975 EUR inkl. MwSt.

Küche: Einbauküche, offen

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Keller: ja

vermietet: ja

Möbliert: nein

Baujahr: 1911

Hausgeld: 209 €

Mieteinnahmen p.a.: 3.540 €

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energieeffizienz

A+

94 kWh/(m²a)

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig bis 16.09.2028

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1998

Provision

Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Anmerkung

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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