Zwickau: Schöne 4-Raum-Maisonettewohnung mit Balkon, 2 Stpl., Tageslichtbad, Gäste-WC und EBK!

Maisonette

2

3

ja

3,57 %, mind. 2.975 €, inkl. 19 % MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

2 x Außenstellplatz

2022

1959

303 €

nach Absprache

Fliesen, Linoleum, PVC, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 19.07.2023 bis 18.07.2033

C

87 kWh/(m²*a)

2022

C

Das Mehrfamilienhaus wurde lt. Energieausweis 1959 massiv erbaut. Nach der Wende wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen ergriffen (z.B. Modernisierung der Wohnungen, Wärmedämmung, Dach, Fenster, Fassade). 2022 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Stellplätze befinden sich im Hinterhof.

Die lt. Planung ca. 99,17 m² 4-Raum-Maisonettewohnung befindet sich im 2. OG / DG und teilt sich wie folgt auf:

2. Obergeschoss:

- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Abstellraum
- Küche mit EBK
- Wohn-/Essbereich mit Zugang Balkon, Treppenaufgang
- Balkon

Dachgeschoss:

- Flur / Treppe
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Gäste-WC mit Fenster

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 12 sowie die Stellplätze mit den Nummern 3 und 4.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand.
Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal.
Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 96,292/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 303 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.