Zwickau: Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage!

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ja

2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

Wanne

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2002

1911

300 €

3.108 €

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 13.11.2018 bis 12.11.2028

C

87 kWh/(m²*a)

ja

2002

C

Das denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich in ruhiger Wohnlage. Es wurde 1911 massiv erbaut und 2002 saniert.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Entlang der Straße befinden sich Parkmöglichkeiten.

Die Innenaufnahmen wurden vor der Neuvermietung angefertigt.

Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 10/2022. Die Kaltmiete beträgt 259,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 237,50 EUR und die Gesamtmiete 496,50 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 70/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 300,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Die lt. Planung ca. 44,75 m² große 2-Raumwohnung befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne (innenliegend)
- Wohnzimmer mit Runderker
- Küche mit Zugang Balkon
- Balkon

Küche und Bad sind gefliest und haben eine elektrische Fußbodenbekleidheizung.
In Flur und Bad sind Deckenstrahler angebracht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Bodenkammer mit der Nr. 7.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Das Wohnhaus befindet sich in einer guten, ruhigen Wohnlage in der Nordvorstadt. Hier wurden nahezu alle Häuser aufwändig saniert und erstrahlen in altem Glanz der Gründerzeit. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Schulen, medizinische Einrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Muldenpromenade bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge. Die gute Straßenbahnanbindung ermöglicht es, das Auto auch einmal stehen zu lassen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das bekannte Johannisbad mit umfangreichen Wellnessangeboten sowie Spielplätze und gastronomische Einrichtungen.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.