Zwickau: Helle 2-Raum-Wohnung im Hochparterre mit Südbalkon und Stellplatz! Vermietet!

Hochparterre

3

ja

2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

Wanne

1

1

1

ja

ja

ja

1 x Außenstellplatz

1999

1902

333 €

3.804 €

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 09.11.2018 bis 08.11.2028

C

96 kWh/(m²*a)

ja

1999

C

Insgesamt befinden sich im 1902 massiv erbauten Mehrfamilienhaus 8 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1999 umfassend saniert und steht von baugeschichtlichem und städtebaulichem Wert unter Denkmalschutz.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seitdem 01.02.2015. Die Kaltmiete beträgt 299 EUR, die Stellplatzmiete 18,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 279 EUR und die Gesamtmiete 596 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 139/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 333,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Die Innenaufnahmen wurden am 14.11.2024 (also kurz vor der Neuvermietung) angefertigt.

Die lt. Planung ca. 54,30 m² große 2-Raumwohnung befindet sich im Hochparterre und besteht aus:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Süd-Balkon
- Badezimmer mit Dusche (innenliegend)
- Flur

Zur Wohnung gehört lt. Grundbuchauszug der bereits genannte Balkon, der Mieterkeller Nr. 3 sowie der Stellplatz Nr. 3 im Innenhof.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Kolpingstraße liegt zwischen Stadtzentrum und Beginn der Nordvorstadt. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,5 km. In der unmittelbaren Nähe liegt der Schlobigpark, der eine ganzjährige Nutzung ermöglicht und für Kinder einen Spielplatz sowie ein Allwetterspielfeld beinhaltet. Die Muldepromenade lädt zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein. Eine Haltestelle des Stadtbusses ist ca. 300 m entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich am Neumarkt in ca. 500 m Entfernung. Die Zentralhaltestelle ist ca. 1,5 km entfernt. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ca. 2 km.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.